3月31日下午，上海市首例“住房收購置換”專案在靜安區落地租房。
現場，居民施先生與靜安區保障房公司簽訂存量房收購合同，將一套位於靜安區寶山路、面積為40平方米的房子，以220萬元的價格賣給該公司；再用這筆錢作為專項補貼，與新建商品房“譽靜安”的開發商簽訂購房合同，購買了一套同樣位於靜安區的新房——一個小時不到，完成了“舊房換新房”租房。
今年2月，上海收購二手住房用於保障性租賃住房專案工作啟動試點，首批試點區域為浦東新區、靜安區、徐彙區租房。如今，該市首例“住房收購置換”專案完成簽約，這套40平方米“小房子”的買賣，不僅標誌著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現突破性進展，還藏著讓青年在此宜居安居的城市溫度。
記者瞭解到，施先生出售的這處房產的市場單價一般在5.2萬元至6.9萬元間波動租房。施先生賣給靜安區保障房公司的價格屬於中間價。但與此同時，他需要在靜安區內再購置一套改善型住房。也就是說，220萬元不能直接得到現金，而是用來補貼其在本區範圍內購買新房。這既能盤活現有的“小房子”，又帶動了本區域的房地產消費，可謂一舉兩得。
上海財經大學副校長、房地產經濟學教授姚玲珍說，上海這一“政府引導、國企實施、市場運作”的模式值得借鑑，“根據我們去年進行的上海市保租房溢位效應研究，這種做法實際是政府部門在調結構，透過這種新方式最佳化社會治理”租房。
姚玲珍團隊對上海市保租房的研究發現，上海目前的保租房結構存在一定的“錯配現象”租房。“上海在‘十四五’期末累計建設籌措60萬套（間）保障性租賃住房，成就顯著。但個別地方的保租房住不滿，說明存在一些錯配問題。”姚玲珍說，最主要的錯配在於“空間錯配”，一些地方產業不發達，但蓋了很多保障房，申請人數很少；還有一些地方，保障房又供不應求。
據瞭解，2025年上海全市日均新增科技企業超過320家，新集聚海內外人才近15萬人租房。姚玲珍團隊對這群新上海青年的調研顯示，他們中大多數人喜歡居住在較熱鬧的市區，喜歡獨立空間的小戶型，希望交通方便、租金儘量低一些。
收購二手住房用於保障性租賃住房，作為上海首批試點，浦東新區優先聚焦內環內、2000年以前、單套建築面積70平方米以下、總價不超過400萬元、產權清晰的個人二手房源；靜安區聚焦產權人有置換本區商品房意願（一手房優先）、總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，採取片區式收租為主、零散收購為輔的策略；徐彙區探索透過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源租房。
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這兩天，上海居民朱先生正四處打聽“政府收房”的相關訊息租房。他在浦東新區內環內塘橋板塊擁有一套40多平方米“一室戶”，“想把手上的小房子出給政府，免了二手房交易手續費，直接就能買新房，改善一下住房條件。但又擔心賣虧了，現在二手房市場又起來了，政府收購價畢竟相對低一些，不如直接賣二手房”。
最近，上海二手房市場回暖訊號明顯租房。上海市房地產交易中心官網“網上房地產”的資料顯示，今年3月，上海全市二手房網籤3萬餘套，創下5年來單月最高紀錄。期待置換，又怕換虧了，部分手握市中心小戶型房產的房東開始糾結。
在姚玲珍看來，青年的租房訴求與政府此次“回收小戶型”的政策導向不謀而合，“回收合適的小戶型，重新裝修，再以略低於市場價的價格租給年輕人，更有助於社羣和諧和外來人口融入，更有城市溫度”租房。
4月2日，記者透過上海市“一網通辦”服務平臺查詢發現，當日房源共有457套，其中內環內的小戶型房源多數處於“輪候較多”狀態，只有個別價格較高的黃浦區房源存在“房源較少，輪候0人”的情況租房。內環內小戶型保租房的資源稀缺性可見一斑。
就讀於上海某高校工業機器人專業的羅曉（化名）即將畢業，他告訴記者，自己畢業後打算回老家江蘇常州就業，“因為上海的住房成本對我來說太高了”租房。
“上海城市的老齡化程度很高，要想引入並且留下大量青年人才，解決他們的住房問題是核心租房。”姚玲珍認為，政府“回收小戶型”再出租給來滬青年的做法，能有效打通二手房“置換鏈條”，有助於樓市的良性迴圈，“抓住了樓市的一個關鍵痛點，對提振消費的價值也很大”。
姚玲珍說，城市發展需要各類人才，大量新市民、流動人口、城市建設者和管理者也需要有更加“對味”的居住政策租房。她認為各級政府部門、保障房公司要儘快研究“收多少房子”的問題，做好規劃。
她建議，政府收房要遵循“量力而行、盡力而為”的原則，做好前期調研，“比如2025年上海來了約15萬名海內外人才，再加上本身畢業留滬的大學生，總共是多少人？其中多少人有保障性租賃住房的需求，上海現有60萬套（間）保租房，還缺多少？有哪些是租不出去的，這些是否可以再降價或者另尋退出機制等”租房。
姚玲珍介紹，目前上海相關部門也在探索解決快遞員的住房保障問題，“各個群體的需求都不一樣，政府部門要分層、分批解決”租房。
本報上海4月2日電
中青報·中青網記者 王燁捷 來源租房：中國青年報
2026年04月03日 01版
