8月11日，據財聞海外資訊，此前韓國政府稅制改革方案公佈後，韓國房東為節稅紛紛將全租改為月租租賃。本次稅改提高多套房持有者稅負，並下調非自住單套房持有者綜合不動產稅基礎扣除額從現行12億韓元至9億韓元。業內分析，房東若選擇自住將致租賃房源減少；若繼續持有房產，則改用月租以轉嫁持有稅。
該趨勢年初已顯現，根據韓國國土交通部資料顯示，今年1月1日至7月11日，首爾新籤公寓租賃合同中月租合約佔比55.8%，較去年同期提升10個百分點；全租合約從43436件銳減至29133件，降幅達32.9%租賃。韓國總統6月8日曾表態全租正走向消亡需完成市場規範化轉型，眼下消亡速度遠超預期。
同時月租價格持續走高租賃。今年首爾新公寓月租合約中，月租金200萬韓元以上佔比21.3%，較去年同期量、佔比雙漲。韓國不動產院資料顯示，6月首爾公寓平均月租達159.2萬韓元，創歷史新高。業內預判稅改落地後現象將進一步惡化，加重房東稅負的苦果最終由無房租客承擔。
韓國光雲大學不動產法務系教授指出：“在沒有配套租賃市場穩定政策的前提下，單方面提高多套房持有者、非自住單套房業主的稅費，會倒逼房東停止出租、收房自住，或是把新增稅負全部轉嫁給租客租賃。最終，所有壓力都會反噬到無房租房群體身上，租客承受最大損失。”
財聞注：全租是一種韓國特色租房模式，租客一次性支付大額押金，租期內無需繳納月租，合約到期房東全額返還押金租賃。
