又是一年畢業時租房！
歡迎你來到人生的新起點
從熟悉的校園宿舍到陌生的出租屋
我們懂得你對未來的期待
也懂得你租房找房時的迷茫
如何在眾多房源中找到一處安居之所?
如何在租房過程中保障自己的權益租房？
這份小小的租房指南為你提供租房安心守護～
租住房屋學問多
找房看房要留神
簽約備案不能忘
資金安全想在前
文明租住記心間
安心快樂享賦權
正值畢業季，安居北京特別策劃畢業季租房指南系列報道，和你一塊聊聊租房這些事兒租房。今天推出的是“找房選房篇”。
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可以透過哪些渠道查詢房源
1
透過正規的網際網路交易平臺或租房APP找房租房。你可以按自己的實際需求，在租房平臺輸入意向的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等資訊，從平臺中篩選合適的房源。
2
直接到房地產經紀機構或者住房租賃企業的門店問詢，也可以登入企業官方網站或APP透過輸入你的目標地段、房型、租金區間等條件後進行篩選租房。
3
在畢業季惠民租房活動期間，你還可以登入“北京房地產中介行業協會”網站（租房。
房源資訊重點看細節租房。檢視房源資訊時，各類資訊要看全、看細，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些主要資訊，更要看清傢俱家電、供暖方式、是否民水民電等這些細節資訊，仔細檢視、比對一下展示圖片和文字描述是否一致，最後還要看一看房屋所在小區情況。
警惕低租金“釣魚”房源租房。篩選房源時，除了關注單套房源租金價格，還要詳細瞭解一下週邊同類房屋租金水平。不能只圖便宜選擇明顯低於市場價格的所謂“便宜好房”。
安小居提示
一些低價“釣魚”房源看上去物美價廉，但其中可能埋伏著“高收低出（高價從房東手裡收房、低價轉租出去）”“長收短付（從租客手裡按半年、年收取租金，按季、月向房東支付租金）”的套路租房。
按照本市規定，網際網路資訊平臺釋出房源資訊應當對資訊釋出者提供的證明房源資訊材料進行審查，符合真實、準確標準的，方可提供資訊釋出服務租房。如果你在網際網路資訊平臺上發現了虛假房源資訊，可以向平臺進行投訴、舉報，經核實確為虛假房源資訊的，平臺要及時進行刪除、遮蔽。
弄清哪些房源不能租
按照《商品房屋租賃管理辦法》《北京住房租賃條例》等規定租房，以下8類房屋不得出租：
1
屬於違法建築的租房。如私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房。
小貼士：你可以留意一下房屋所有權或不動產權證書中相關附圖租房。此外，透過正規中介機構租房也可以降低租到此類房屋的風險。
2
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的租房。
小貼士：如果一個房源既沒有房屋所有權、不動產權證書或其他合法權屬證明材料，也沒有相應的竣工驗收手續，就可能存在此類風險租房。
3
違反規定改變房屋使用性質的，比如房屋規劃用途為辦公但實際用於居住的租房。
小貼士：實地看房時重點關注一下房屋所有權或不動產權證書所記載的“房屋用途”資訊租房。
4
不符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件的租房。
小貼士：如房屋承重牆體、樑柱等關鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的，或房屋存在電路老化、逃生通道堵塞等直觀隱患的租房。
5
透過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房租房。
小貼士：我市規定,要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構租房。
6
不符合出租房屋人均居住面積標準的，如12平米的臥室居住3人租房。
小貼士：我市規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外租房。
7
法律、法規禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產權住房等租房。
小貼士：可檢視房屋所有權或不動產權證書附記欄中相關標註內容，確認是否為“共有產權房”等政策性住房租房。
8
法律、法規規定禁止出租的其他情形租房。
小貼士：按《北京市住房租賃條例》規定，起居室即人們通常所說的客廳不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用於居住租房。
安小居提示
關於合租：與其他人共同合租住房，對於承租人、特別是剛畢業大學生，租金相對便宜，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全，且容易引發鄰里糾紛，一旦被鄰里投訴，群租房就要被整治租房。為了自身和他人的安全，不要群租！不要群租！不要群租！
供稿部門租房：城研中心租賃室
來源租房：安居北京
