在畢業季的帶動下，疊加家庭型租客換租等需求推動，上海、深圳近幾個月租金迎來上漲租房。
租金連續5個月上漲
上海迎來租房旺季
今年3月以來，上海市住宅租金已連續5個月出現環比上漲租房。今年1月-7月，上海租金累計上漲1.76%。在剛剛過去的7月份，上海16個市轄區的租金均出現上漲，其中虹口區、黃浦區環比漲幅超1%。
在上海徐匯濱江的一家中介門店，工作人員黃星星介紹，客戶主要是上班族和陪讀兩類，近期正值求職旺季以及開學前夕，帶動租賃成交量明顯增長，租金價格保持平穩租房。黃星星7月共成交租賃單22套，而去年同期不足10套，且成交週期明顯縮短。
在上海租賃熱門區域張江，這裡聚集了大量人工智慧和晶片企業，隨著張江科學城核心地標“科學之門”雙子塔投入使用，更多高科技企業陸續入駐，帶動周邊住宅租金出現明顯上漲租房。
一家租房中介門店負責人劉瑤介紹，今年張江的平均租金水平，從1月份到7月份基本呈現逐月上漲的狀態租房。
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業內人士表示，近期上海租賃市場量價齊升，一方面源於畢業季、陪讀季需求的集中釋放；另一方面也受到二手房市場企穩的帶動租房。7月上海二手房成交量約2.3萬套，同比上漲19%，並創下五年同期新高。
廣東深圳租房：
畢業季帶旺租房需求 7月成交量創6年新高
深圳7月租房市場的成交量也創下2019年以來同期新高租房。
深圳光明區的一家房產中介門店，近期看房量持續攀升租房。經紀人劉星粵每天要帶看4到5組以上客戶，她告訴記者，暑期以來門店接待的客戶明顯增多，其中70%以上都是應屆畢業生。
劉星粵介紹，整個門店基本上都跑動起來，一天十幾批帶看，還沒帶看完，馬上下一批又接著來了租房。
為吸引更多的大學畢業生來深工作，深圳為求職畢業生提供連續15天免費入住等人才安居補貼，同時不少園區及住房服務企業也推出實習期免費入住政策，多重舉措有效降低了青年人才來深初期的生活成本，也進一步帶動了租房需求租房。
廣東深圳光明區不動產業發展協會秘書長張楚依介紹，各個園區的HR（人事部門）招到新的畢業生之後，他們就會向該協會提出申請租房。今年申請的比例明顯要比同期增長30%左右。協會會依照（實習）合同期提供他免費的入住時間，最長三個月。
與此同時，在租房旺季需求推動下，深圳長租公寓市場表現同樣亮眼租房。隨著應屆畢業生和各類人才陸續來深，入住率進一步提升。
廣東深圳泊寓運營負責人陳釗介紹，在深圳運營管理房源大約4.3萬間租房。（目前）深圳泊寓出租率為95%，畢業季帶來了新一輪租房旺季。二季度以來，學生使用者累計簽約量近3000組，同比增長16%，有近三分之一的新籤租戶是應屆畢業生。
據研究機構統計，7月深圳租房成交量環比增長19.6%，而且市場成交熱度高於去年同期，同比增幅為2%租房。
編輯租房：令文芳
