觀點網 香港報道8月13日，以物流物業為主的房地產投資信託基金順豐房託，公佈截至2026年6月30日止六個月的中期業績物流。
中期報告披露，期內總收益為2.193億港元，按年下跌4.6%；物業收入淨額為1.784億港元，同比下降7.1%；可供分派收入總額為1.107億港元，同比減少7.3%物流。
分派方面，每基金單位分派12.15港仙，同比下降7.3%，派息比率則維持於90%物流。
順豐房託目前持有四項現代物流物業，分別位於香港青衣、長沙、佛山及蕪湖物流。報告期內，房託管理人積極推動及強化與租戶的長期夥伴關係，並將租戶的營運需求置於管理策略的核心位置。透過持續而主動的溝通，管理團隊度身訂製靈活的租賃方案，以應對租戶不斷變化的業務需求。
相關措施有效支撐投資組合保持強韌穩定，截至2026年6月30日，整體出租率維持於96.8%；順豐集團繼續作為主要租戶，於期末承租可出租面積的83.5%，併為期內貢獻約77.1%的總收入物流。
從收入結構來看，香港物業仍是組合的絕對重心物流。據中期報告披露，上半年香港物業收益為1.576億港元，同比減少6.6%，物業收入淨額為1.305億港元，同比下跌9.3%；中國內地物業收益為5402萬港元，同比減少4.8%，物業收入淨額為4187萬港元，同比下降6%。
事實上，期內投資物業組合估值整體展現韌性物流。受惠於營商環境改善，以及香港與中國內地物流地產市場租金走勢平穩，青衣物業及內地物業的估值均維持穩定，僅佛山物業估值出現輕微下調，主要反映估值師對當地租金及市場供需狀況的評估。
順豐房託管理層於線上業績釋出會上表示，上半年旗下物業估值基本持平，反映整體物流房地產市場已大致趨穩物流。集團早前亦已完成與順豐集團的續租工作，進一步提升整體組合的穩定性。
管理層進一步指出，過去半年香港與內地經濟顯著復甦，尤其貿易及進出口活動均高漲；內地市場方面，雖仍存在不少新增供應，但目前正處於消化階段，且消化進度理想，相信市場可逐步企穩物流。
她預期，在經濟及貿易持續好轉下，物流房地產市場的復甦動力將逐步體現於物業估值之上物流。
財務方面，據中期報告披露，期末資產負債比率為38.7%，略高於2025年末的38.5%；總負債佔總資產比例為50.4%物流。
截至2026年6月30日，順豐房託持有現金及銀行結餘總額7630萬港元、初始到期日超過三個月的定期存款6060萬港元，以及2.5億港元的備用銀行融資物流。
分派方面，中期派息率為90%，按報告期最後一個交易日的基金單位收市價2.47港元計算，年度化分派收益率約為9.9%物流。
管理層表示，分派水平主要考慮集團流動性狀況及未來潛在投資機會物流。
執行董事兼行政總裁林聰智重申，集團的發展策略為“穩住基本盤，拓展新資產”，擴大資產管理規模是集團的重要目標之一物流。
他表示，將持續關注中西部地區及大灣區的收購機會，若回報合適，會適時採取進一步行動物流。
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