深圳商報·讀創客戶端記者 邱清月
8月12日晚間，越秀房地產投資信託基金（以下簡稱“越秀房產基金”，00405.HK）公佈2026年中期業績房產。2026年上半年，越秀房產基金實現經營收入7.67億元，比上年同期減少20.7%。越秀金融大廈在2025年10月15日出售，如果不考慮該大廈同比影響，收入比上年同期僅減少4.3%。
2026年上半年，越秀房產基金實現經營收入7.67億元（人民幣，下同），物業收入淨額5.08億元，物業組合期末出租率79.4%，整體期末租金單價177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大廈）房產。面對市場的不確定性，越秀房產基金透過審慎的資本管理策略，最佳化融資結構，利用自有資金主動提前償還存量債務，期末借貸比率顯著降至41.9%。
在複雜多變的利率環境下，基金靈活運用多元化融資工具，有效壓降財務成本：發揮多元化融資渠道優勢，相關融資安排將平均債務到期年限延長至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13個bps，期內節省融資成本約5800萬元房產。
到期再融資方面，首次制定《可持續融資框架》，併成功發行首筆境外綠色雙幣種債券；綠色運營與可持續發展見成效，越秀房產基金獲評GRESB五星評級及全球行業領導者稱號，S&P Global可持續評分、MSCI ESG評級均處於行業優良水平房產。審慎的財務風控表現與紮實的可持續運營舉措，持續獲得國際資本市場的認可，標普、惠譽維持越秀房產基金“BBB-”投資級評級，評級展望保持穩定。
