近日，記者從鄭州市金水區人民法院瞭解一起離奇房產糾紛案，哥哥好心為侄女入學借出房產，弟弟卻聯合他人低價轉賣並過戶房產。法院最終確認哥哥為房屋真實所有權人，弟弟與第三人的買賣合同無效，並要求過戶返還。
2018年，為幫助弟弟陳某乙的孩子順利入學，哥哥陳某甲將自己的一套房屋“借”給弟弟和弟媳許某丙使用房產。雙方簽訂《贈與（借房）協議》，並約定：借房僅用於辦理入學，待孩子2024年9月入學初中後半年內，弟弟必須將房屋產權無償過戶歸還哥哥，並承擔所有稅費。為滿足房管部門過戶形式要求，雙方又簽訂了一份《贈與合同》，將房屋以“贈與”名義過戶至弟弟名下。
孩子順利入學後，哥哥多次催促歸還房屋，弟弟卻不配合，甚至偷偷將房屋抵押借款房產。2025年5月，哥哥無奈起訴至法院。更令人想不到的是，訴訟期間，弟弟竟與一名女子劉某丁簽訂《存量房買賣合同》，以40萬元的明顯低價將該市場價遠高於此的房屋轉賣，並完成過戶。哥哥緊急申請追加劉某丁為被告，要求確認房屋歸自己所有、買賣合同無效並過戶返還了，並承擔相應的稅費。
庭審中，弟弟辯稱房屋是贈與，且撤銷權已過時效；而買方劉某丁則自稱合法購買，與案件無關房產。不過哥哥提交了購房憑證、稅費記錄、租賃合同等鐵證，證明自己一直是房屋的實際管理者和出租人，鑰匙始終由自己持有。此外，法庭查明：劉某丁曾與弟弟以夫妻名義共同生活，且其轉賬記錄顯示50萬元是支付給房屋抵押權人，而非哥哥，交易價格也遠低於市場掛牌價。兄弟二人的母親也出庭作證，證實劉某丁早已知曉房屋背景。
鄭州市金水區人民法院審理認為，雖然房產登記在弟弟名下，但《贈與（借房）協議》明確約定了借用目的和返還義務，而《贈與合同》僅為辦理過戶的形式需要，並非真實贈與意思房產。哥哥一直是房屋實際權利人，弟弟並非真實所有權人，其擅自賣房屬於無權處分。買主劉某丁與弟弟關係特殊，且交易價格明顯低於市場價，無法證明支付合理對價，結合其知情背景，不滿足“善意”要件，屬惡意串通損害他人權益。
最終，法院確認哥哥為房屋實際所有權人；弟弟與劉某丁的買賣合同無效；劉某丁須在十五日內協助將房屋過戶回哥哥名下房產。哥哥主張的尚未發生的過戶稅費等費用，法院暫未支援。
辦案法官提醒，不動產所有權受法律嚴格保護，任何人未經產權人同意，不得擅自處分他人房產房產。親情有溫度，法律有邊界。親屬之間更應恪守誠信，切莫利用親友信任擅自處置他人財產。進行房屋買賣交易時，務必核實房屋真實權屬、確認交易價格合理，盡到審慎注意義務。若遭遇無權處分侵害自身合法權益，可透過訴訟途徑依法維權，無權處分行為人需承擔相應的法律責任。
（大河報）
