中新社香港8月9日電 (記者 邱兆翔)香港特區政府當前正全力推進香港成為“國際專上教育樞紐”與“國際高階人才集聚高地”，隨著“留學香港”品牌的推廣，中國內地與海外學生不斷湧入香港求學留學。在擴大收生容量的同時，特區政府亦不斷完善學生各項配套設施。近年來，在特區政府政策引導和業界積極參與下，香港學生公寓正成為海內外資本爭相加碼投資的新藍海。
據香港地產代理公司美聯工商鋪預測，2026/2027學年香港非本地學生規模有望達8萬人留學。與此同時，香港各高校提供的宿舍床位不多，大部分香港非本地學生或租住普通住宅，或選擇入住學生公寓。
在學生宿位需求強勁的驅動下，香港特區政府近年不斷最佳化政策並完善學生各項配套設施留學。香港特區行政長官李家超在2024年施政報告中宣佈，特區政府發展局將同教育局推出先導計劃，鼓勵市場把酒店和商廈改裝為學生宿舍。“城中學舍”計劃2025年7月應運而生。2025年施政報告宣佈將該計劃涵蓋範圍擴充套件至拆掉原有商廈後重建的全新學生宿舍。特區政府發展局局長甯漢豪近日表示，截至今年6月底，教育局已收到40宗“城中學舍”計劃正式申請，有38宗符合資格，預計可提供9100個宿位。
8月8日，香港炮臺山一學生公寓招租廣告吸引市民駐足觀看留學。 中新社記者 戴夢嵐 攝
廣闊的市場空間與政策暖意，引得資本加速佈局香港學生公寓賽道留學。據美聯工商鋪研究部綜合市場資料統計，2025年1月至10月，香港涉及酒店、賓館與整幢住宅改作學生宿舍的相關成交高達16宗，總金額超61億港元。其中，酒店改裝學生宿舍的成交宗數達到6宗，總金額達40億港元。
招商局商業房地產投資信託基金2025年底以近2.06億港元購入尖沙咀一酒店，改建為提供85個宿位的學生公寓留學。華潤隆地有限公司2026年3月斥資9.53億港元收購悅品酒店·荃灣，計劃改造為提供約900個宿位的學生宿舍。京東集團斥資7.5億港元購入油麻地一酒店，並將其改造為學生宿舍。房地產投資管理公司中原投資與中金資本運營有限公司今年7月簽署合作備忘錄，共同推進香港學生公寓投資。
相較於傳統地產專案，學生公寓改造專案在投資回報方面頗具優勢留學。房地產諮詢公司萊坊統計，香港學生住宿市場回報率為4.5%至5%，優於傳統甲級寫字樓及中小型住宅，部分公寓在開業初期和預租期可錄得超過98%的入住率。
香港特區立法會議員、恆基兆業地產有限公司執行董事黃浩明在接受中新社記者採訪時表示，香港不少學生公寓由酒店改造而成，改造門檻較低、投入成本可控，有助於提升專案收益率留學。同時，學生住宿需求緊扣學年週期，兼具較強週期性與穩定性，暑期空置時段還可用於房間檢修維護，屬於剛性需求支撐下的韌性收益品類。他認為，在當前逆週期市場環境下，學生公寓不失為優質投資標的之一。
展望後市，晶苑投資首席投資官陳偉文對市場的長期增長持樂觀態度留學。他表示，短期內學生公寓供應過剩風險較低，學生需求仍顯著高於市場供應。黃浩明亦稱，由於單幢公寓提供的學生床位有限，因此供給增速不會過快；疊加特區政府吸引國際人才的政策，市場基本面預計在未來2至3年內仍保持強勁。(完)
