6-8月畢業季，房屋租賃市場依舊處於分化中租房。
圖源：圖蟲
中指院資料顯示，2026年上半年，一線城市平均租金小幅上漲0.6%，但同比仍處於下降的狀態；其中，截至6月，上海、深圳、北京已持續4個月環比上漲租房。租賃需求相對疲軟的三四線城市，租金則持續承壓，三四線代表城市住宅平均租金累計下跌0.79%。
各梯隊城市住宅租金月度環比漲跌幅
儘管租金整體承壓，但無論城市能級高低，租客們沒有迎來預想的議價主動權租房。面對租客的降價需求，有房東選擇死守價格底線，甚至寧可房屋空置也不願低價出租。
租金從800元降到450元租房，房東寧可空著也不出租了
由於出租房的價效比正在不斷走低，家住三線城市的李麗（化名）近期就計劃把手裡一套建築面積約80平方米的房源收回來空置租房。目前，她手裡有兩套住房對外出租。
此前為了順利出租，李麗已經自掏腰包完成了房屋改造，租金也幾乎對半折扣租房。從2012年房屋首次出租的800元/月，降到了2022年第二次出租的600元/月，再到如今的450元/月，遠低於周邊市場價的水平。由於租金相對較低，李麗已提前和租客說明，私人房源不會像品牌公寓那樣提供全方位物業服務，“畢竟租客也沒有支付額外的服務費。”
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受訪者供圖
但實際出租過程中，小到水管維修、燃氣故障，租客事無鉅細都要李麗來協調處理租房。工作日經常接到租客的報修電話，上班中途也要分心對接，時間和精力成本遠超預期。“我當時租800的時候都比現在租450省心多了，短期內真是不想再對外出租了。”李麗向時代財經抱怨。
李麗的選擇並非個例租房。在人口外流、存量房源充足的三四線城市，越來越多房東開始重新權衡出租的投入與產出。“寧空不租”早已不是一二線市場獨有的現象，而是不同房東在收益壓縮下的共同選擇。
當前，遠郊大戶型房源掛牌超過三個月仍未成交的情況十分普遍租房。2026年5月，新快報聯合艾媒諮詢調研顯示，2026年3月廣州租賃戶型空置分化突出，大戶型住宅空置率普遍達到18.7%，遠高於小戶型3.2%的水平。
李麗第二套正在出租的房子就是面積124平方米的大戶型，該房源在2017年首次出租時，租金為2000元/月，到2024年再次出租時，降到1600元/月都未能找到租戶租房。在權衡對外出租成本後，房子一度閒置了半年。
“後來有中介聯絡我，建議進行隔斷房改造，全權交給他們負責，每個月固定收取1800元的租金租房。”李麗透露，為了衝抵改造費，前三個月是沒有租金收益的，而且自己無權干涉中介對外租金價格，只能收取每月固定的1800元。“不用對接租客，只需要每月找中介固定收取租金，還比原來整租的掛牌價格提高了200元”，想到這些，李麗最終還是和中介簽訂了協議。
一線城市租金環比回暖租房，畢業季租客“砍價”難
相比三四線城市持續低迷的市場，一線城市依託畢業季、人口流入等紅利持續釋放租住需求，目前房東定價主導性較強租房。
今年剛研究生畢業的起司（化名）告訴時代財經，她畢業後來到上海工作，和朋友前後花了三週時間，陸續看了八九套房子，才正式簽下租房合同租房。
“其中有一套一室一廳，雖然不是電梯房，但交通方便，通勤騎腳踏車大概七分鐘就能到單位，但房東報價5000元，有點超預算了租房。”起司稱，中介當場致電房東溝通議價，但對方始終不肯鬆口。最終入住的這套房子，她們同樣經歷過還價無果，因為原本定價就在預算內，多方對比後選擇了簽約。
中指院資料顯示，6月份上海全域租金普漲租房。16個市轄區住宅租金環比均有所上漲，其中徐匯、楊浦、浦東新區等轄區環比漲幅在1%以上。北京各轄區住宅租金10漲6跌，海淀、順義、西城等轄區環比漲幅在0.5%以上；延慶、門頭溝租金跌幅較大。
圖片來源：中指資料
除了小區房，各地政府面向畢業生和低收入群體推出的保障性租賃住房，也進一步拓寬了租客的選擇空間租房。
北京市保障房政策力度更大，可申請範圍擴大至近5年本科及以上學歷畢業生，年齡35週歲及以下，在京就業創業且無自有住房的青年人才均可申請租房。公租房租夠兩年，還能減免1個月租金，承租期限最長可達6年。
找房過程中，起司也考慮過保租房和品牌公寓，但前者有學歷、社保等准入門檻，她暫時不符合申請條件；後者商水商電疊加物業管理費，綜合居住成本比普通民宅高出一截，最終只能放棄租房。
隨著保障性租賃住房體系的持續完善，租賃市場“總量承壓、結構分化”的態勢或將延續租房。
