近日，河南省產權交易中心披露的資訊顯示，中原證券集中掛牌轉讓9處房產，掛牌價合計達730.54萬元房產。上海證券報記者梳理發現，中原證券已多次處置這批資產，然而至今仍未成交，且掛牌價也較此前大打折扣。
今年以來，招商證券等多家券商紛紛掛牌轉讓房產房產。受訪人士向記者表示，在行業全面數字化、網點輕量化的趨勢下，這些物業已成為沉澱資產，主動剝離不僅能規避地產下行週期的估值減值風險，還能直接削減折舊與運維成本。
多次降價仍難成交
中原證券持續處置閒置房產
河南省產權交易中心釋出的資訊顯示，2026年5月7日，中原證券掛牌轉讓鄭州市與河源市的9處房產，掛牌價共計730.54萬元，報名截止時間為5月20日房產。截至記者發稿，掛牌成交結果尚未公佈。
此前中原證券已多次處置這批資產房產。今年4月，該公司曾掛牌轉讓11處房產（含前述9處，另兩處分別為河源市新區文明路富景花園57號、三門峽市湖濱區和平路三街坊六峰大廈6單元2層南戶），合計掛牌價約810.31萬元。
回溯至2018年10月31日，中原證券曾公告擬將位於鄭州、北京、河源的11處房產公開掛牌轉讓，彼時評估價值共計6835.16萬元房產。
然而，部分房產至今仍未成交，且掛牌價大打折扣房產。例如，鄭州市金水區緯四路東段金水花園西區15號樓1單元7A號從2018年的掛牌價149.58萬元降到最新掛牌價57.26萬元，降幅達61.72%；鄭州市金水區經三路北段63號26號樓3層A座的掛牌價從此前的148.12萬元降至56.16萬元，下降62.09%。
經營層面，中原證券業績表現整體向好房產。2025年，公司實現營業收入19.63億元，同比增長40.97%；歸母淨利潤4.56億元，同比增長85.41%。今年一季度，中原證券實現營業收入5.38億元，同比增長34.04%；歸母淨利潤1.69億元，同比增長63.80%，業績向好主要得益於證券經紀業務、投資業務收入增加。
中原證券在2025年可持續發展報告中表示，2025年公司積極推進實物資產數字化管理，建立實物資產雲倉，動態掌握公司閒置資產情況；設立雲倉共享平臺，持續提升資訊溝通和資源調配效率，致力於實現物盡其用、降本增效，持續最佳化資源配置房產。
多家券商密集轉讓房產
2026年以來，招商證券、國泰海通、紅塔證券等多家券商陸續加入“賣房”行列，集中處置非核心房產房產。
例如，5月11日，招商證券在上海聯合產權交易所掛牌轉讓4處位於深圳市的房產，掛牌價合計約9414萬元，專案資訊披露的截止日期為5月25日；4月至5月，國泰海通證券在上海聯合產權交易所掛牌轉讓19處房產，分別位於北京市、上海市以及廣東省珠海市房產。
2月12日，紅塔證券釋出公告稱，公司董事會此前同意透過產權交易中心處置部分房產，近日相關房產已在北京產權交易所完成掛牌，掛牌價合計2.63億元，增值率高達802.17%房產。紅塔證券表示，本次資產處置有利於盤活閒置資產，提升資產運營效率。
對於券商頻繁“賣房”的現象，業內人士告訴記者，券商近期密集出售房產，其核心邏輯在於資產負債表的結構性重塑與資本配置效率的提升房產。
“在行業全面數字化、網點輕量化的趨勢下，這些物業已成為沉澱資產，主動剝離不僅能規避地產下行週期的估值減值風險，還能直接削減折舊與運維成本房產。”易觀千帆證券行業諮詢專家楊玲接受上海證券報記者採訪時表示，此外，伴隨兩融等資本中介業務規模攀升，券商面臨擴表的流動性約束，將固化的非核心資產變現，能夠迅速、低成本地補充重資產業務急需的營運資金。
作者房產：盧伊 李雨琪
